Кредит под залог недвижимости даёт доступ к крупным суммам — от 500 000 до 15 000 000 ₽ — без подтверждения цели. Банк берёт в обеспечение вашу квартиру или дом, снижая риск и предлагая ставку ниже, чем по необеспеченному потребительскому кредиту. Рассчитайте платёж по своим параметрам прямо сейчас.
👉 Калькулятор кредита под залог недвижимости 2026 — сумма, платёж и переплата за 30 секунд.
Что такое кредит под залог недвижимости
Это нецелевой заём, при котором заёмщик передаёт банку в залог квартиру, дом или земельный участок. В отличие от ипотеки, деньги можно потратить на любые нужды: ремонт, бизнес, погашение других долгов, обучение.
Залог остаётся в собственности заёмщика: вы продолжаете жить в квартире или сдавать её в аренду. Банк лишь регистрирует обременение в Росреестре — до полного погашения долга продать или подарить недвижимость без согласия банка нельзя.
Условия и ставки банков в 2026 году
| Банк | Ставка | Сумма | Срок | LTV |
|---|---|---|---|---|
| Газпромбанк | от 18,9% | до 30 млн ₽ | до 25 лет | до 70% |
| Т-Банк | от 19,9% | до 15 млн ₽ | до 20 лет | до 65% |
| Совкомбанк | от 20,5% | до 30 млн ₽ | до 15 лет | до 60% |
| ВТБ | от 21,0% | до 15 млн ₽ | до 20 лет | до 60% |
| Сбербанк | от 22,0% | до 10 млн ₽ | до 20 лет | до 50% |
LTV (Loan-to-Value) — максимальный процент от рыночной стоимости объекта, который банк готов выдать в кредит.
Сколько дадут под залог квартиры — расчёт LTV
Банк выдаёт 50–70% от рыночной стоимости объекта. Стоимость определяется оценщиком (аккредитованным банком), а не по кадастру и не по цене покупки.
Пример: квартира оценена в 8 000 000 ₽, банк применяет LTV 65% → максимальная сумма кредита 5 200 000 ₽. При этом если на квартире уже есть ипотека с остатком 2 000 000 ₽, доступная сумма снизится до 3 200 000 ₽.
Точный расчёт платежа с учётом суммы и срока — в калькуляторе выше.
Требования к объекту залога
- Право собственности — объект должен быть в собственности заёмщика (или созаёмщика).
- Юридическая чистота — нет арестов, запретов, не является предметом судебного спора.
- Ликвидность — банки охотнее принимают квартиры в городах-миллионниках, чем дачи и апартаменты.
- Физическое состояние — не аварийный и не ветхий фонд, не предназначен под снос.
- Доля несовершеннолетних — некоторые банки отказывают, если в числе собственников есть дети.
Какие документы нужны
- Паспорт + второй документ (СНИЛС, загранпаспорт)
- Справка о доходах (2-НДФЛ, выписка по счёту для самозанятых)
- Выписка из ЕГРН на объект залога
- Технический или кадастровый паспорт
- Отчёт оценщика (заказывает банк или заёмщик за свой счёт, 3 000–8 000 ₽)
- Согласие супруга(и), если объект — совместная собственность
Плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Крупная сумма без отчёта о цели | Риск потери жилья при просрочках |
| Ставка ниже, чем по потреб. кредиту | Обязательная оценка и страхование |
| Длинный срок → меньше ежемесячный платёж | Обременение до полного погашения |
| Нет налогового вычета (в отличие от ипотеки) | Одобрение дольше (7–14 дней) |
Как получить кредит под залог: пошаговая инструкция
- Рассчитайте параметры — воспользуйтесь калькулятором выше, чтобы понять комфортный срок и платёж.
- Закажите оценку — независимый оценщик (или банк предоставит аккредитованного специалиста).
- Подайте заявку — онлайн или в офисе. Банк рассматривает 1–5 рабочих дней.
- Подпишите кредитный договор и договор залога — оба документа регистрируются в Росреестре.
- Получите деньги — обычно на следующий день после регистрации обременения.
Хотите узнать одобренную сумму и ставку под залог вашей квартиры?