Калькулятор ипотеки поможет рассчитать ежемесячный платёж, переплату и итоговую стоимость жилья — онлайн, за 30 секунд. Введите стоимость квартиры, взнос и ставку — и сразу увидите, сколько платить банку каждый месяц в 2026 году.
График платежей (первые 3 и последний месяц)
Как рассчитано
Расчёт носит ориентировочный характер. Точные условия кредитования зависят от банка, кредитной истории и программы. Информация о льготных программах актуальна на момент обновления калькулятора — уточняйте условия у банка.
Что такое ипотечный калькулятор и зачем его использовать
Калькулятор ипотеки — это инструмент для расчёта параметров жилищного кредита до похода в банк. Он показывает ежемесячный платёж, общую переплату и полную стоимость жилья с учётом процентов. Это помогает сравнить несколько предложений банков и выбрать оптимальные условия.
Большинство заёмщиков ориентируются только на ставку, упуская из виду срок кредита. Наш калькулятор сразу показывает, как изменение срока с 20 до 15 лет может сократить переплату на несколько миллионов рублей — даже при той же ставке.
Как пользоваться калькулятором ипотеки
- Укажите стоимость недвижимости — сумму из договора купли-продажи или оценочного отчёта.
- Введите первоначальный взнос — в рублях или процентах (переключатель рядом с полем). Минимум для большинства программ — 20%.
- Выберите программу господдержки — если подходите под условия семейной, ИТ или дальневосточной ипотеки, ставка подставится автоматически.
- Проверьте ставку и срок — для рыночной ипотеки введите актуальную ставку банка.
- Нажмите «Рассчитать» — калькулятор покажет платёж, переплату и итоговую стоимость жилья.
Как рассчитывается ежемесячный платёж
В России банки используют два типа расчёта: аннуитетный и дифференцированный.
Аннуитетный платёж
Самый распространённый тип: платёж одинаковый каждый месяц весь срок кредита. В начале большую часть составляют проценты, в конце — основной долг. Формула:
Пример: кредит 4 000 000 ₽ на 20 лет под 16% — ежемесячный платёж составит около 56 200 ₽, а переплата за весь срок — порядка 9 490 000 ₽.
Дифференцированный платёж
Основной долг делится равными частями, а проценты начисляются на остаток — поэтому первые платежи выше, последние ниже. Итоговая переплата при дифференцированном типе меньше, чем при аннуитете, но нагрузка в начале срока больше.
Льготные программы ипотеки в 2026 году
| Программа | Ставка | Кто может получить |
|---|---|---|
| Семейная ипотека | 6% | Семьи с детьми, рождёнными с 01.01.2018 |
| ИТ-ипотека | 6% | Сотрудники аккредитованных ИТ-компаний |
| Дальневосточная / Арктическая | 2% | Жители ДФО и АЗРФ до 35 лет |
| Сельская ипотека | 3% | Объекты в сельских населённых пунктах |
| Рыночная ипотека | 14–22% | Все |
При расчёте выберите подходящую программу — калькулятор ипотеки автоматически подставит ставку и покажет условия.
Примеры расчёта ипотеки
Пример 1 — Семейная ипотека под 6%
Квартира за 6 000 000 ₽, взнос 20% (1 200 000 ₽), кредит 4 800 000 ₽, срок 25 лет:
- Ежемесячный платёж: 30 900 ₽
- Переплата: 4 470 000 ₽ (93%)
- Итоговая стоимость жилья: 10 470 000 ₽
Пример 2 — Рыночная ипотека под 16%
Те же параметры, но без льгот — ставка 16%:
- Ежемесячный платёж: 65 400 ₽
- Переплата: 14 820 000 ₽ (309%)
- Итоговая стоимость жилья: 20 820 000 ₽
Разница в ставке 10 процентных пунктов увеличивает итоговые выплаты более чем в 2 раза — поэтому льготные программы так важны.
Пример 3 — Как срок влияет на переплату
Кредит 3 000 000 ₽ под 15%:
- На 10 лет: платёж 48 500 ₽, переплата 1 820 000 ₽
- На 20 лет: платёж 39 500 ₽, переплата 4 480 000 ₽
- На 30 лет: платёж 37 900 ₽, переплата 8 640 000 ₽
Растянуть срок в 3 раза снижает платёж всего на 22%, зато переплата вырастает почти в 5 раз.
После расчёта: что делать дальше
Получив результат, оцените комфортность платежа — он не должен превышать 30–40% вашего ежемесячного дохода. Если цифра слишком большая, попробуйте увеличить взнос или уменьшить сумму кредита. Также посчитайте налоговый вычет за покупку жилья — он позволяет вернуть до 260 000 ₽ от стоимости квартиры и до 390 000 ₽ с уплаченных процентов.
Частые вопросы об ипотечном калькуляторе
Введите стоимость недвижимости, размер первоначального взноса, процентную ставку и срок кредита в наш калькулятор ипотеки и нажмите «Рассчитать». Результат появится мгновенно. Платёж рассчитывается по стандартной аннуитетной формуле, закреплённой в Указании ЦБ РФ №5822-У.
При аннуитете платёж фиксированный весь срок — проще планировать бюджет. При дифференцированном платёж начинается выше, но постепенно снижается, а итоговая переплата меньше. Большинство банков в России выдают ипотеку с аннуитетной схемой.
Семейная ипотека доступна для семей, в которых есть ребёнок, рождённый с 1 января 2018 года, или ребёнок с инвалидностью. Первоначальный взнос — не менее 20%. Программа действует до 2030 года согласно Постановлению Правительства РФ №1711. Точные условия уточняйте в банке — они могут меняться.
ИТ-ипотека — льготная программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний со ставкой 6%. Лимит кредита: 9 млн ₽ для регионов и 18 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Первоначальный взнос от 20%. Основание: Постановление Правительства РФ №386.
Чем больше первоначальный взнос — тем меньше сумма кредита и ниже ежемесячный платёж. Например, увеличив взнос с 20% до 30% при стоимости квартиры 5 000 000 ₽, вы уменьшите кредит на 500 000 ₽ и сэкономите на процентах. Кроме того, взнос от 20% обязателен для большинства льготных программ.
Это зависит от ставки и суммы кредита. Например, при кредите 4 000 000 ₽ на 20 лет: по льготной ставке 6% переплата составит около 2 900 000 ₽, по рыночной 16% — около 9 500 000 ₽. Точную цифру покажет наш калькулятор ипотеки за несколько секунд.
Да, материнский капитал можно направить в счёт первоначального взноса или частичного погашения ипотеки. Данный калькулятор ипотеки не учитывает маткапитал автоматически — введите сумму взноса уже с учётом средств маткапитала вручную.
Расчёт носит ориентировочный характер. Точные условия кредитования зависят от банка, кредитной истории и программы. Информация о льготных программах актуальна на момент обновления калькулятора — уточняйте условия у банка.